近期，在楼市新政的刺激下，济南房地产市场迎来了显著回暖。记者走访了解到，作为济南地产市场的主力，今年下半年以来济南改善楼盘扎堆入市，多个热门楼盘的到访量和成交量都有显著增加，掀起了济南购房的新热潮。
区位决定价格
改善盘集中城市核心区域
在走访的过程中记者发现，济南改善盘集中选择在高新贤文片区、主城片区、CBD科技城片区、和谐片区、旅游路东片区等核心片区，区位也成为影响改善盘价格的重要因素。
通过各楼盘置业顾问和项目负责人介绍，记者了解到，济南改善盘起步单价最低入手门槛已达到2万元/平方米左右，而大部分改善盘主力户型均价在3万元/平方米左右甚至更高。其中，位于主城片区历山路与山大南路交叉口的城发蓝城凤起历山均价在3.3-3.5万元/平方米，位于CBD西片区地段老城区与CBD交汇处的保利金茂琅誉以及位于CBD北区中轴科技城片区的悦澜山和尊御府均价在3-3.5万元/平方米，位于高新核心区凤凰路与经十路交汇处的济高凤凰路壹号均价在2.7-3.5万元/平方米，位于和谐片区经十路纬十二路十字路口位置的中海天空之镜均价在2.5-3.3万元/平方米，位于旅游路东片区的绿城凤栖和鸣均价在2.1-2.5万元/平方米。
聚焦项目“产品力”
高品质住宅成为众望所归
近年来，省市关于高品质住宅的政策陆续发布，济南市各大房企积极响应政策号召，将高品质住宅建设作为企业开发的重点方向。同时，高品质住宅观念更加深入人心，购房者对品质和宜居等要素的要求也越来越高，这也让各改善盘项目更加聚焦自身各方面的“产品力”。
在社区配套设施方面，各房企不断提升会所、景观、外立面等建设标准。中海天空之镜作为和谐片区改善盘代表，从外立面+落地窗产品+景观等方面着手，并在社区内打造了济南主城首个下沉庭院+架空层双会所。济高凤凰路壹号院在东门建设入户大堂，小区内规划1万余平中心花园，内部配置下沉式高端会所，涵盖泳池、健身房、儿童房、私宴厅等。
在室内精装上，各改善盘不断提升精装标准。悦澜山项目负责人向记者介绍，该项目精装选用日本大金、骊住收纳、林内零冷水热水器、德国柏丽等一线进口品牌，目标是做到济南精装交付标准项目前列。济高保利云上誉璟也是提供全屋智能化、实木复合地板、中央空调、厨房带博洛尼品牌橱柜、垃圾处理器、洗碗机等交付标准。
在内外环境融合方面，各项目也是结合自身周边环境也进行了融合设计和整体规划。绿城凤栖和鸣负责人介绍，该项目紧靠韩仓河，地块被凤凰山、蟠龙山、莲花山三山环绕，根据环境特点打造了济南首个生息社区，做到内景外景融合，是为数不多能同时享有河景与山景的项目。尊御府位于大辛河西侧，紧靠大辛河滨河景观带，同时项目南侧为城市市政公园，拥有较为优越的景观资源，该项目负责人还向记者介绍，尊御府选择以围合式布局规划7栋22-24层高层，彼此做到无遮挡，能更好保证采光、通风、视野、独立性与私密性。
谈到改善盘成为市场主力，合富辉煌山东公司副总经理、壹合产业发展研究院院长许传明在采访中说：“改善盘成为市场主力，这是若干年以来逐步强化的一个市场趋势。随着早年刚需住宅积累的体量越来越大，济南改善人群的规模也是逐渐增多，所以近年来整个的住宅市场的成交逐步从刚需为主转成了以改善产品为主。”
他认为，改善住宅未来将越来越呈现出精致化与个性化两个大的发展方向。
“精致化即将来的单盘规模缩小，开发企业将更注重产品的精雕细琢，而摒弃以往批量化、流程化为主的产品；个性化是指楼盘将从满足量的需求向满足购房者个性化需求转变，未来差异化、个性化的产品将会越来越多。”许传明表示。
附：近期济南部分改善盘明细表
