老是说降房贷利率，你到底降了多少？
关于LPR，不得不说的几个事
1.LPR到底是个啥？
贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出并发布的利率。LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。
一开始房贷利率固定，叫基础利率，由央行制定；自2013年10月25日开始实行房贷利率浮动，叫LPR，由国内18家银行共同制定，贷款利率会随市场利率来走。
2.LPR如何调？
LPR的报价频率是每月一次，通常在每月的20日（遇节假日顺延）公布。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个期限品种，分别对应不同的贷款类型和期限。
3.为什么我的房贷没有预想中降得多？
首先固定利率的就可以洗洗睡了，后面说的都和您没有关系了
搞清楚了LPR，那下面要说一说BP。
在LPR机制下，贷款利率不再是固定的，而是根据LPR加减一定的BP来确定。计算公式为：房贷利率 = LPR + BP基点 (1个基点等于0.01%)
- 例如A银行对于你这个优质客户现在BP基点是-20，那么房贷利率=3.6%-20BP = 3.6%-0.2%=3.4%
存量个人住房贷款LPR每年调整一次，通常在每年1月1日或贷款发放日的“对月对日”调整（具体在贷款合同中有约定）。
看重点了，之所以你的房贷利率没有降，是因为你的贷款合同约定的调整时间未到，没有执行新的LPR，或者签的合同就是固定利率。
举个例子
张先生签订合同贷款利率为固定利率，不论LPR如何调整变动，利率即锁定执行，不会因LPR调整产生变化。
赵先生的房贷执行LPR浮动利率，房贷利率重定价 日为1月1日，利率会根据上一年12月20日公布的LPR报价进行调整。
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