房价地价降了，房价感觉还很贵。
为什么地价都跌到几千一个平方了，新楼盘的开盘价还要2万多？要知道正常楼面价+1万块钱，房开就有钱赚了。现在温州普遍的新楼盘的开盘价都是高于楼面价+1万的。楼面价+1万是成本定价法，但这不是商业世界真实的样子。
商业世界真实的样子是商品卖多少钱和成本没有太大的关系，而是和买家愿意花多少钱去买它有很大的关系。比如房子地价+建安成本+资金成本+税费+营销费用，基本上就是它的成本了。按成本定价法再加上利润就可以定价了。
但实际上卖多少钱是看周边二手房能卖多少钱的。返开算完，比如成本是2万/m2，周边的二手房如果现在卖3万/m2，难道房开会卖2.2万-2.3万/m2吗？当然是不会的，肯定要卖3万/m2甚至更多的，因为周边的二手房3万/m2也能卖的掉。
现在如果土地是白送给他不要钱，也是要卖3万/m2的。而如果周边的二手房只能卖到1.5/m2，不能说自己的成本是2万/m2就一定要卖到2万/m2，那是卖不掉的，只能亏本卖。比如七都的春月江澜地价是1.8万+/m2，周边的二手房只能卖到1.5-1.6万/m2的时候，最后一批的新房也只能卖到1.5-1.6万/m2，比地价还低。