随着春节假期的结束，各行各业逐步回归正常工作轨道，房地产市场也迎来了新的曙光。近日，据克而瑞地产研究中心发布的研究报告显示，2025年上半年楼市预计将实现止跌，其中杭州、上海、成都等8个城市将率先回稳，为整个房地产行业注入了一剂强心针。
1. 楼市止跌预期
克而瑞地产研究中心预计，2025年上半年，全国楼市将基本完成止跌过程。这一预测基于当前房地产市场的发展趋势和政策环境，为众多购房者和投资者提供了新的期待。
2. 率先回稳城市
在众多城市中，杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京这8个城市预计将成为楼市回稳的领头羊。这些城市不仅经济基础扎实，而且市场需求旺盛，有望在楼市调整期中率先实现企稳回升。
3. 2024年楼市表现
回顾2024年，楼市经历了复杂的调整过程。前三季度，新房销售同比下降明显，但二手房市场通过“以价换量”的方式保持了一定的活跃度。进入第四季度，随着政策效应的逐渐显现，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格也有所趋稳，总体释放出积极信号。
4. 楼市回稳条件
要实现楼市的真正回稳，还需要满足一系列条件。首先，一二手房成交量需保持稳定增长，特别是在2025年一季度，环比下降不应高于两成，同比增长需达到四成，并连续两个季度稳住成交量。其次，房价方面，部分城市次新房项目已出现止跌企稳的迹象，预计2025年上半年，核心70城中约有半数城市房价将止跌。最后，房地产开发投资额也需保持稳定，预判2025年一二季度房地产开发投资累计同比增速将持平。
5. 政策推动影响
政策落实是推动楼市回稳的关键。2024年9月，政治局会议明确提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈的维稳信号。随后，各地政府相继出台了一系列利好政策，包括取消或放松限购、限售等措施，降低首付比例和贷款利率等，这些政策有效提振了市场信心，促进了楼市需求的释放。
6. 市场信心恢复
随着政策的逐步落地和市场的积极反应，购房者和投资者的信心正在逐步恢复。特别是刚需和改善型需求的买家，开始抓住机会入市，以更低成本购买更好的房子。同时，金融政策的适度宽松也为购房者提供了更多支持，进一步增强了市场交易的信心。
7. 购房者需关注
对于购房者而言，当前楼市环境既充满了机遇也伴随着挑战。在选择购房时机时，应密切关注市场动态和政策变化，理性分析房价走势和成交量情况。同时，也要注重选择品牌和口碑良好的开发商，以确保购房的安全和质量。
2025年上半年楼市止跌的预期为购房者带来了新的希望。在政策的推动下，市场信心正在逐步恢复，杭州、上海、成都等8个城市的率先回稳也将为整个房地产市场树立榜样。然而，购房者仍需保持谨慎态度，密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。