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二手房翻新:别再陷入误区,牢记这些要事

发布时间:2024-06-02 15:20:20来源: 15210273549

当你决定翻新二手房,是不是感觉既兴奋又充满挑战?然而,在这个过程中,有许多容易被忽视的误区和必须高度重视的要事。如果没有正确的认知和把握,很可能会让你的翻新之旅变得坎坷曲折。今天,就让我们一起来深入探究二手房翻新中那些至关重要的方面,帮助你避开误区,顺利完成翻新工程,打造一个理想的温馨家园。

 

二手房翻新的四大误区

一:水电燃气管线切勿乱动的观念有误。对于二手房,原有管线可能已到危险阶段甚至存在不合理之处,在改造时应果断处理,该改的必须改,且许多老房子所用的镀锌管已被淘汰,施工时需全部更换为铝塑复合管、铜管或 PPR 管。

二:认为二手房墙面看似良好就可直接刷漆是不妥的。其表面即便看似不错,实则可能存在诸多细微问题,直接刷漆易导致后期掉漆、裂缝、起包等状况,故翻新墙面应彻底铲除后重新粉刷。

三:地板翻新并非都需全部拆除。若为强化地板则需拆除重装,而实木地板、竹木地板等可通过打磨表层 1-2 毫米进行翻新,如此既能节省购买新地板费用,又能避免地板铺装带来的新污染。

四:以为电器增多买几个插排就行是错误的。随着电器更新及使用比例加大,原有插座难以满足需求,虽有人认为直接加插排即可,但这种做法更易带来安全隐患,如因插排质量问题引发火灾,或因乱拉插排导致老人小孩被绊倒等事件不容忽视。

二手房翻新的七件要事

一:主体拆改,包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等,拆改后的垃圾要及时清理至物业指定处。

二:结构改造,厨房、卫生间包立管时务必留检查口以便维修,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗。

三:隐蔽工程,要检查吊顶内供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘与电阻测试、连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

四:水路改造,这是整个翻新中关键一环。在水路改造中需检查原有上、下水路是否锈蚀、老化,要果断决策,该养护的养护,该更换的更换,并在工程改造完成后进行闭水试验。

五:电路改造,旧房的铝线必须更换,装修中须使用 2.5mm 的铜线,墙内暗埋线要穿 PVC 绝缘管,旧房改造后要实现三路供电(照明、插座、空调)。

六:墙、地、顶面改造,需请专业人员实地勘察,若有开裂、发霉、鼓包等现象要彻底铲除墙地面,若为顶层还需考虑是否做保温层。

七:门窗改造,若门窗材质坚固、款式喜爱,一般只需重新涂漆,若有起皮、掉漆、锈蚀或开裂则需更换。

 

二手房翻新的二十个细节

一:玄关鞋柜宜选百叶窗式更透气,避免一开门就被异味冲击。鞋柜底部要留空可临时放鞋。

二:客厅装吸顶灯与落地灯足矣,切勿装灯带,基本不会常用。

三:慎选开放式厨房,除非不常做饭,否则中式烹饪油烟大,再好的吸油烟机也难处理。

四:厨房瓷砖宜选偏冷色调,暖色调会显油腻。

五:水槽安装抽拉式水龙头,方便洗菜、洗台面与刷水槽等。

六:厨房插座要足够,电器增多,插座最好带开关,避免湿手拔插危险。

七:厨房台面选石英石,结实耐用性价比高,不锈钢有划痕,大理石、人造石不耐用。

八:水槽选台下盆与大单槽,实用且清洗方便。

九:厨房仅一盏吸顶灯,晚上做饭易背光,可在橱柜吊柜下装感应灯。

十:卫生间地漏排水坡度要在最低点,否则易积水。

十一:卫生间防水要做好,最好亲自验收,墙角、墙缝、管道与墙地面接缝是重点。

十二:卫生间瓷砖要买防滑的,二三线品牌即可满足需求。

十三:浴缸尽量不装,使用率低且占空间,放水与清洁都麻烦。

十四:户型小就不做玻璃淋浴房,空间局促,直接装浴帘即可。

十五:卧室衣柜顶部不留空,做顶天立地式,不浪费空间且易清洁。

十六:客厅带大阳台要装推拉门,冬天保温、夏天隔热且隔噪音。

十七:沙发与床边插座选带 USB 的直充插座,方便实用。

十八:地板慎选深色,落灰明显无法偷懒。

十九:买防盗门选甲级门加 C 级锁,至少比邻居家更难撬。

二十:吊椅看似有情调,实则多数用来放衣物。

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